Catégorie : Gestion locative

Rénover c’est mieux louer !

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Evotion, Lyon, rénovation, location, Lyon

Rénover un appartement ancien ou simplement rafraîchir un bien plus ou moins récent mais marqué par l’usage multiplie vos chances de louer rapidement. Evotion vous donne quelques clés pour réussir votre (re)mise en location.

Les travaux de rafraîchissement donnent un coup de jeune à votre appartement. Il sera plus esthétique et moderne aux yeux des potentiels locataires. L’ampleur de la tâche est bien sûr proportionnelle à l’état initial. Au minimum, vous pourrez vous contenter de refaire la peinture des murs et des plafonds, voire des huisseries, en prenant soin de reboucher les trous et les fissures.

Pour passer à un niveau supérieur, vous pouvez changer le revêtement des sols. Un parquet neuf ou un lino moderne donnent tout de suite une meilleure allure à l’ensemble en restant dans un budget mesuré.

Mise aux normes : une étape indispensable.

Plus lourd évidemment, la mise aux normes en matière de consommation énergétique est un investissement rentable à terme. Disposer d’une étiquette énergétique A ou B et très attractif pour les locataires et l’État propose plusieurs aides incitatives pour accompagner les propriétaires dans leurs projets :

– France Rénov recense l’ensemble des ressources disponibles pour votre rénovation : aides financières, listes des entreprises RGE (Reconnue Garant de l’Environnement)…
– Prime Rénov’, aide au financement de vos travaux de rénovation énergétique.
– « Habiter mieux sérénité », pour financer les travaux de rénovation énergétique jusqu’à 18.000€ (sous condition de ressource).
– Aide des entreprises de fourniture d’énergie (CEE) : une initiative des fournisseurs d’énergie pour un financement partiel des travaux de rénovation énergétique réalisés par une entreprise RGE.
– La TVA à 5,5% : pour certains travaux de rénovation.

Les travaux de rénovation énergétique impliquent des travaux d’isolation, de changement de menuiseries extérieures (fenêtres et porte d’entrée) ou encore de chauffage.

Les normes de sécurité doivent également être à jour afin de louer votre logement sans aucun risque pour les locataires. Les compteurs électriques sont généralement les équipements les plus sensibles, suivis par les canalisations. Une vérification s’impose.

Repenser l’espace

L’un des principaux critères de choix lorsqu’on cherche un logement, c’est la superficie et l’agencement de l’espace. Quitte à repenser votre logement, regardez comment il pourrait être redistribué et optimisé. Abattement de cloisons, mezzanine, réaménagement des pièces et des espaces de rangement son autant de possibilités pour donner une nouvelle vie à votre bien.

Voilà : il ne vous reste qu’à vous retrousser les manches et choisir les bons artisans !

Loyer impayé : comment actionner la caution Visale ?

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Evotion, loyer, impayé, caution, proprietaire

La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une caution locative gratuite accordée par Action Logement. Elle garantit le paiement du loyer et des charges locatives au propriétaire en cas de défaillance de paiement, soit par définition, à partir du moment où le locataire n’a pas versé plus d’un mois de loyer.

Visale est actif pendant toute la durée de location avec un plafond de 36 mensualités impayées. Elle constitue une facilité pour le locataire qui n’a plus besoin d’un autre garant et une sécurité pour le bailleur.

Déclarer un loyer impayé

Quelques étapes suffisent au bailleur pour obtenir le remboursement du loyer.

1 – Constituer et qualifier l’impayé. Il est total lorsque deux mois de loyer avec les charges, consécutifs ou non, sont totalement impayés ; il est partiel si le cumul des impayés partiels, consécutifs ou non, dépasse un mois de loyer, charges comprises.

2 – Envoyer une lettre de mise en demeure au locataire de régler ses loyers sous 8 jours, au plus tard dans les 15 jours une fois l’impayé constitué (courrier en recommandé avec AR).

3 – Le propriétaire doit déclarer l’impayé de loyer dans les 30 jours sur le site internet de Visale, via son espace personnel. Diverses pièces justificatives doivent être ajoutées à la déclaration : bail de location, lettre de mise en demeure, carte d’identité, relevé d’identité bancaire…

4 – Après validation de la déclaration, le bailleur reçoit sous 15 jours ouvrés “une quittance subrogative” à valider.

5 – Cette étape passée, Action Logement déclenche le versement du règlement sur le compte bancaire du bailleur.

C’est ensuite au locataire de rembourser sa dette auprès d’Action Logement.

 

Quels locataires peuvent profiter de la caution Visale ?

Tout locataire âgé de 18 à 30 ans ou les salariés de plus de 30 ans, nouvellement embauchés ou mutés ou gagnant moins de 1 500 € nets par mois et tout locataire éligible au bail mobilité.

Loyers : le Grand Lyon encadré !

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Bordeaux Métropole, Grand Lyon et Montpellier Méditerranée Métropole étaient candidates à l’expérimentation d’encadrement des loyers ; Emmanuelle Wargon, ministre déléguée chargée du Logement, leur a donné son feu vert le 3 septembre dernier.

Ce dispositif introduit par la loi Elan de 2018 pour une durée de cinq ans, concernait jusqu’à présent uniquement les villes de Paris, Lille et le territoire de Plaine-Commune en Seine-Saint-Denis. Ce sera donc effectif pour le Grand Lyon d’ici le début de l’année 2022, après arrêté préfectoral fixant les loyers de référence applicables. Elle doit, pour l’instant, s’étendre jusqu’à fin 2026.

Ce dispositif que l’on peut spontanément trouver bon et généreux reste controversé. Rappelons que la pression sur les prix des loyers en zones tendues résulte d’un déséquilibre structurel entre offre et demande de logements.

Rappelons également que, malgré les efforts importants du logement social pour élargir le parc, l’investissement privé reste le premier levier du développement de logements. Or si la confiance des investisseurs privés est entamée, le coup de frein peut être brutal !

Evotion va suivre de près les impacts de cette mesure pour vous tenir informés et ajuster, si besoin, ses services à cette nouvelle donne.

 

©photo : Agence La Conciergerie Lyon – wwwlaconciergerie.art

Les métiers de l’immobilier font recette !

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Le plus grand réseau social professionnel au monde, LinkedIn, dévoile les emplois qui connaissent la plus forte croissance en France à ce jour.

Sur la plus haute marche du podium, la médaille d’or revient au secteur de la distribution, suivi par celui de la santé. Le trio est complété par les métiers de l’immobilier qui devancent ceux de la logistique et de l’éducation.

L’édition 2021 du rapport LinkedIn porte aussi un regard très intéressant sur les métiers les plus demandés. Elle se base sur les catégories de métiers dont le rythme de recrutement a le plus progressé par rapport à l’année dernière sur la période d’avril à octobre 2020.

– Secteur de la distribution, les métiers les plus demandés : préparateur de commandes, caissier, magasinier, agent de conditionnement, vendeur en magasin.

– Secteur de la santé, les métiers les plus demandés : infirmier, auxiliaire de soins certifié, médecin, pharmacien, Pharmacien hospitalier, psychométricien.

– Secteur de l’immobilier, les métiers les plus demandés : agent immobilier, conseiller en immobilier, administrateur de biens, promoteur immobilier, gestionnaire de copropriété.

Un signe d’attractivité qui confirme à la fois la bonne image de notre secteur et de sa résilience économique en cette période difficile.

MaPrimeRénov’ : l’immobilier fait sa révolution verte

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Lutte contre les logements énergivores, décarbonation des constructions neuves… Le gouvernement met les bouchées doubles pour initier une réelle politique de transition écologique.

Au cœur de ces mesures, Emmanuelle Wargon, ministre du logement. Du dispositif «MaPrimeRénov’» qui simplifie la rénovation thermique à la réglementation RE2020 qui cadre les obligations environnementale des bâtiments neufs, le nouveau terrain législatif est au service de la lutte contre le réchauffement climatique et concerne directement les propriétaires.

MaPrimeRénov’ est ouverte à l’ensemble des propriétaires quels que soient leurs revenus, qu’ils occupent leur logement ou qu’ils le louent. Les primes favorisent les rénovations globales les plus importantes pour éradiquer les passoires thermiques (étiquette énergie F ou G). Ainsi un bonus bâtiment basse consommation est prévu pour les rénovations qui atteignent l’étiquette énergie A ou B.

Pour les copropriétés et les travaux à envisager sur les parties communes, le dispositif est simplifié grâce à une aide collective versée au syndic, indépendamment des situations individuelles des copropriétaires, occupants ou bailleurs. Pour en bénéficier, les copropriétés devront réaliser des travaux permettant un gain énergétique de 35 % et être composée au minimum de 75% de résidences principales.

Depuis le 1er janvier 2021, les ménages peuvent être accompagnés pour appréhender les travaux, choisir les artisans et réaliser l’ensemble des démarches administratives dans le cadre d’un forfait AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage) de 150 euros. Cet accompagnement devra être effectué par une entreprise différente de celle qui réalise les travaux.

MaPrimeRénov’ est cumulable avec d’autres aides à la rénovation énergétique comme les certificats d’économie d’énergie (CEE), les aides des collectivités locales ou celles d’Action Logement. Enfin, rappelons que les travaux bénéficient d’un taux réduit de TVA à 5,5 %.

Coup de bambou fiscal pour les bailleurs LMP !

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Evotion, Lyon, gestion location, syndic, vente, transaction

La nouvelle s’est faite discrète, mais chez Evotion, on ne nous la fait pas !

Depuis le début de l’année 2021, les bénéfices des bailleurs en meublé sous statut Loueur Meublé Professionnel vont être assujettis à des cotisations sociales au taux variable de 35% à 40%.

Jusqu’à présent, les bénéfices des bailleurs professionnels (non inscrits au RCS) étaient assujettis à des prélèvements sociaux de 17,2 %. Premier petit coup de massue pour les bailleurs.

Grâce à la fiscalité du régime réel, les bailleurs pouvaient effacer en totalité un bénéfice imposable en déduisant différentes charges : frais de notaires, d’entretien et de réparation, intérêts, etc… C’est terminé : ils supporteront un forfait minimum de cotisations sociales de 1 145 euros à régler à l’URSSAF.

Ce n’est pas tout ! Il y a une deuxième lame avec l’imposition sur les plus-values au moment de la revente du bien. Cette taxe qui dépend de la durée de possession ainsi que de la différence entre prix d’achat et prix de vente va être alourdie. D’où l’intérêt de bien anticiper son régime fiscal avant transaction pour retrouver celui plus favorable de LMNP, en repassant au régime des plus-values des particuliers…